北京租房平台上线未来将可信用租房

来源: 新京报 | 2017-11-01 15:21:32

  北京租房平台上线未来将可信用租房北京房地产中介行业协会主办的北京市住房租赁服务平台已上线。网络截图  昨日,北京住房租赁羁系平台正式上线,羁系平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由

  北京租房平台上线未来将可信用租房

北京房地产中介行业协会主办的北京市住房租赁服务平台已上线。网络截图

  昨日,北京住房租赁羁系平台正式上线,羁系平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。

  民众治理居住证、申请积分落户等,已在该平台治理住房租赁挂号存案的,不再提交其在京有正当稳定住所的纸质证明质料。未来,平台将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源的真实性。

  看点1 平台可实现信用评价

  上月底,市住建委等部门联合出台《关于加速生长和规范治理本市住房租赁市场的通知》(京建法【2017】21号,下称“21号文”),10月31日起正式实施。

  该通知明确,京籍团体户口租公租房,可以落户。切合条件的无房家庭租房,其子女可以在租房所在区接受义务教育。另外,北京将建全市统一的住房租赁羁系平台。

  昨日,该平台正式上线。

  平台将实现什么功效?据悉,住房租赁羁系平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供六项服务:住房租赁信息宣布、住房租赁条约网上签约、住房租赁挂号存案申请、交易资金羁系、市场主体信用信息查询、信用评价。

  也就是说,整个租赁平台由两部门组成,一是政府羁系平台这个大后台,像个大管家,对内差池外;二是网络交易平台,为黎民提供租赁信息宣布等六项服务,将在交易平台上实现。

  看点2 首批四家平台已上线

  市住建委介绍,此次建设租赁平台,接纳政府统一羁系和多方网络交易服务相结合的“1+N”模式。

  “1”,即市住建委搭建羁系平台实现统一羁系,各部门通过平台实现信息共享和数据集成,完成主体认证、房源检验、条约存案等事情,同时优化政务服务,强化监测羁系,支撑社会治理。该后台仅为政府内部治理使用,并差池外。

  “N”,即引入社会力量建设多个网络交易服务平台,通过数据接口与羁系平台对接,运用现代互联网大数据、云盘算和人工智能技术,提升服务质量和用户体验,为黎民提供房源宣布、网上签约、条约存案、资金羁系、相关政务治理等服务。

  网络交易平台的运营主体,凭据文件划定,主要有四类:房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站。

  首批上线的网络交易服务平台有四家。北京房地产中介协会、链家、我爱我家和建设银行,开发了住房租赁交易服务平台,目前均已正式上线服务,业务全面笼罩居间成交、自行成交、公租、租赁经营、企业自持等租赁市场种种交易类型。据了解,市住建委还将不停扩大网络交易平台的规模,提升服务的便利性、可获得性。

  此外,各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁挂号存案服务事情。

  看点3 “2.0”版可信用租房

  目前,平台一期“1.0”版基本建成,将确保可通过平台完成租赁挂号存案,最大限度获取租赁成交数据信息。也就是说,初期主要是实现数据积累,获取北京市住房租赁市场的状况。

  在服务平台上,将提供房源检验、信息宣布、网上签约、租赁挂号存案、资金羁系、信用评价等服务,通过数据接口实时向羁系平台同步租赁挂号存案信息及公租房项目租赁挂号存案信息。

  羁系平台则可凭据租赁挂号存案信息多角度、分条理分析、展示北京住房租赁状况,并可凭据相关委办局的需求实现租赁挂号存案信息共享。

  平台的“2.0”版,即平台二期将在一期基础上进行逐步完善,将引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等,进一步提高交易主体、房源和存案信息真实性、准确性。同时,完善“小区库”治理,实现房源落地,舆图精确检索,实现大数据统计分析。

  另外,还将创新特色服务。推出信用租房、衡宇宁静事故保险等金融保险服务,为规模化租赁提供免钥匙进入、自助缴费、生活管家等,增强居住体验,开展青年创业引导,规范合租分租。

  ■ 焦点

  民众可获得哪些便利?

  申请治理居住证、积分落户等公共服务事项时不再提交“居住证明”

  市住建委介绍,未来的租赁挂号存案事情,将与租房家庭的切身利益息息相关。

  此前宣布的21号文件要求,依托住房租赁羁系平台强化服务和羁系。已治理住房租赁挂号存案的,承租人依法申请治理公共服务事项时,不再提交其在京有正当稳定住所的纸质证明质料。

  这里的治理公共服务事项,包罗但是不限于:一是申请治理居住挂号卡或申领居住证。二是申请积分落户。三是适龄子女在衡宇所在区接受义务教育。四是申请治理户口挂号和迁移手续。五是公租房家庭申请租金补助。而申请这些公共服务事项的重要依据,就是存案事情。

  如何治理租房挂号存案?

  各区住建部门服务窗口及房产经纪机构可操作

  此前的21号文明确,租赁当事人可以通过网络交易平台申请治理住房租赁挂号存案,也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、下层治理服务站提供网上挂号存案服务。

  各区服务窗口人员可登录住房租赁网络交易服务平台,为租赁当事人提供网上挂号存案服务。凭据部署,现阶段登录房地产中介行业协会的租赁平台进行操作,为老黎民提供服务。

  北京房地产中介行业协会相关卖力人介绍,目前只是开放给机构和区服务窗口,经纪机组成交的,由机构卖力为租赁双方存案,小我私家自行成交的,除了区服务窗口,我们会员单元设立了200余个免费便民服务点提供存案服务。

  ■ 配景

  建设租赁平台 落实十九概略求

  刚刚闭幕的党的十九大,在陈诉中首次提出“租购并举”,将租赁市场的重要性提到前所未有的高度。

  租赁平台的建设,是深入贯彻落实党的十九大陈诉提出的加速建设租购并举的住房制度的重要载体。

  2016年国务院办公厅宣布39号文件,提出加速培育和生长住房租赁市场的若干意见;今年住建部等九部委又印发了153号文,要求在人口净流入的大中都市加速生长住房租赁市场,提出建设政府住房租赁交易服务平台,并选取广州、深圳等12个都市作为首批开展住房租赁试点的单元。

  北京和上海虽没有列入试点,但也积极开展相关事情。据悉,9月29日杭州平台上线,10月20日广州平台上线,上海还在系统开发中。

  声音

  北京市租赁羁系平台上线是落实十九大精神,坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,建设租购并举住房制度的重要举措,也是落实《关于加速生长和规范治理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。

  该平台通过真实房源等羁系,规范了租赁市场;通过信用租赁等创新,有利于提高租赁服务水平;通过与租赁服务平台的对接,掌握了租赁市场的信息,为科学决策提供了数据支撑;通过积累租赁双方的交易纪录,有利于租赁市场信用体系的建设,形玉成民守信的良好民风;也有利于形成稳定的租赁关系,促进租赁市场的生长。

  ――北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池

  新京报记者 邓琦

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